Le Maggioranze PDF Stampa E-mail
Scritto da Domos Consulting   
Mercoledì 16 Dicembre 2009 17:34

L'articolo 1136 del Codice Civile sancisce le maggioranze richieste dalla legge affinché sia valida una delibera assembleare.

“L’assemblea è regolarmente costituita con l’intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell’intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.

Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio.

Se l’assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l’assemblea di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell’edificio.

Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell’amministratore o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell’amministratore medesimo, nonché le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell’edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma.

Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell’art. 1120 devono essere sempre approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell’edificio. L’assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle deliberazioni dell’assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto dall’amministratore.”

L'articolo permette di individuare tre tipologie di deliberazioni:

  1. atti di ordinaria amministrazione;
  2. atti di straordinaria amministrazione (nomina e revoca dell'amministratore, le liti attive e passive inerenti a materie che esulano dal campo d'azione dell'amministratore, opere di riparazione straordinaria di entità considerevole, ricostruzione dell'edificio)
  3. atti che concernono le innovazioni

Per atti di ordinaria amministrazione il quorum costituivo dell'assemblea è, in prima convocazione, pari a 2/3 dei Condòmini; in seconda convocazione è sufficiente un quorum pari ad 1/3 (purché corrisponda anche ad 1/3 del valore dell'edificio).

Per atti di straordinaria amministrazione è necessaria e sufficiente, sia in prima sia in seconda convocazione, la maggioranza dei presenti che rappresentino anche la metà del valore dell'edificio.

Per le innovazioni, come dall'art. 1120 del Codice Civile, è sempre necessaria la maggioranza dei presenti all'assemblea che rappresentino anche i 2/3 del valore dell'edificio.

Oggetto Condomini Millesimi Convocazione
Costituzione dell’Assemblea 2/3 del valore dell’intero edificio ed 2/3 dei partecipanti al condominio 666,67/1000 prima
Costituzione dell’Assemblea 1/3 del valore dell’intero edificio ed 1/3 dei partecipanti al condominio 333,34/1000 seconda

Quorum perché l’assemblea possa deliberare:

Oggetto Condomini Millesimi Convocazione
Costituzione dell’Assemblea 2/3 del valore dell’intero edificio ed 2/3 dei partecipanti al condominio 666,67/1000 prima
// 1/3 del valore dell’intero edificio ed 1/3 dei partecipanti al condominio 333,34/1000 seconda

Quorum perché l’assemblea possa deliberare:

Oggetto Condomini Millesimi Convocazione

Alienazione

 la totalità dei partecipanti al condominio 1000 prima
// la totalità dei partecipanti al condominio 1000 seconda
Approvazione del bilancio consuntivo 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/3 dei partecipanti al condominio 333,34/1000 seconda
Approvazione del bilancio preventivo 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/3 dei partecipanti al condominio 333,34/1000 seconda
Approvazione del regolamento condominiale 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/3 dei partecipanti al condominio 333,34/1000 seconda
Approvazione del rendiconto annuale 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/3 dei partecipanti al condominio 333,34/1000 seconda
Barriere architettoniche (Legge 13/1989) 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/3 dei partecipanti al condominio 333,34/1000 seconda
Compenso amministratore 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/3 dei partecipanti al condominio 333,34/1000 seconda
Concessione d’ipoteca 1/2 +1 dei partecipanti al condominio 666,67/1000 prima
// 1/2 + 1 dei partecipanti al condominio 666,67/1000 seconda
Costituzione di diritti reali come l’usufrutto o la servitù la totalità dei partecipanti al condominio 1000 prima
// la totalità di partecipanti al condominio 1000 seconda
Costituzione di un fondo per gli interventi straordinari 1/2 +1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/3 dei partecipanti al condominio 333,34/1000 seconda
Eliminazione del portierato 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/3 dei partecipanti al condominio 333,34/1000 seconda
Impiego attivo della gestione 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/3 dei partecipanti al condominio 333,34/1000 seconda
Innovazioni che impediscono il godimento anche di un condomino la totalità dei partecipanti al condominio 1000 prima
// la totalità dei partecipanti al condominio 1000 seconda
Innovazioni che influiscono sul decoro architettonico o rechino pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza dello stabile la totalità dei partecipanti al condominio 1000 prima
// la totalità dei partecipanti al condominio 1000 seconda
Innovazioni che rendono una parte dell’edificio inservibile la totalità dei partecipanti al condominio 1000 prima
// la totalità dei partecipanti al condominio 1000 seconda
Innovazioni per il maggior rendimento delle cose comuni 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 666,67/1000 prima
// 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 666,67/1000 seconda
Innovazioni per il miglioramento delle cose comuni 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 666,67/1000 prima
// 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 666,67/1000 seconda
Installazione di antenne satellitari (Legge 66/2001) 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/3 dei partecipanti al condominio 333,34/1000 seconda
Interventi di risanamento (Legge 457/1978) 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/3 dei partecipanti al condominio 333,34/1000 seconda
Interventi per il contenimento dei consumi energetici (Legge 10/1991) 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 seconda
Liti attive e passive su materia che eccedono la competenza dell’amministratore 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 seconda
Locazione delle parti comuni dell’edificio con variazione della destinazione d’uso 1/2 + 1 dei partecipanti al condominio 666,67/1000 prima
// 1/2 +1 dei partecipanti al condominio 666,67/1000 seconda
Locazione delle parti comuni, o della faccia o del tetto per pubblicità fino a 9 anni 1/2 + 1 dei partecipanti al condominio 666,67/1000 prima
// 1/2 + 1 dei partecipanti al condominio 666,67/1000 seconda
Locazione ultranovennale delle parti comuni, o della faccia o del tetto per pubblicità la totalità dei partecipanti al condominio 1000 prima
// la totalità dei partecipanti al condominio 1000 seconda
Modifica e revisione del regolamento assembleare 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 seconda
Modifica e revisione del regolamento contrattuale la totalità dei partecipanti al condominio 1000 prima
// la totalità dei partecipanti al condominio 1000 seconda
Modifica o revisione delle tabelle millesimali la totalità dei partecipanti al condominio 1000 prima
// la totalità dei partecipanti al condominio 1000 seconda
Mutamento d’uso degli ex locali adibiti a portineria 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 seconda
Nomina dell’amministratore 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 seconda
Nuovi criteri di ripartizione delle spese in difformità ai criteri legali la totalità dei partecipanti al condominio 1000 prima
// la totalità dei partecipanti al condominio 1000 seconda
Opere di manutenzione straordinaria 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/3 dei partecipanti al condominio 333,34/1000 seconda
Realizzazione di parcheggi (Legge 122/1989) 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 seconda
Revoca dell’amministratore 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 seconda
Ricostruzione dell’edificio per meno di 3/4 dell’interezza 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 seconda
Riparazioni straordinarie di notevole entità 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 seconda
Ripartizione delle spese 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/3 dei partecipanti al condominio 333,34/1000 seconda
Scioglimento del condominio da cui si ottengano parti autonome senza ulteriori opere edilizie 1/2 + 1 degli interventi in assemblea 500/1000 prima
// 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 seconda
Scioglimento del condominio con ulteriori opere edilizie per garantire l’autonomia delle parti 1/2 + 1 dei partecipanti al condominio 666,67/1000 prima
// 1/2 + 1 dei partecipanti al condominio 666,67/1000 seconda
Trasformazione dell’impianto di riscaldamento centralizzato (Legge 10/1991) 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 prima
// 1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea 500/1000 seconda
Ultimo aggiornamento Giovedì 17 Dicembre 2009 13:39